Ako správne uvádzať metre štvorcové? Nerobte tieto chyby
Autor: Viktor Háber, RADO Reality
Pri kúpe alebo predaji bytu sa s tým stretne úplne každý. Jeden inzerát uvádza 72 m², druhý 68 m² a tretí pri rovnakom byte pokojne aj 78 m². Potom sa človek prirodzene pýta – koľko metrov má ten byt vlastne naozaj? Práve téma metrov štvorcových patrí v realitách medzi najčastejšie nepochopené veci. A, úprimne, niekedy v tom nemajú úplne jasno ani samotní majitelia. Vysvetľujeme, ako správne uviesť metre štvorcové v inzeráte a aký je rozdiel medzi podlahovou, úžitkovou a obytnou plochou.
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Nie každý meter štvorcový znamená to isté
V realitách sa najčastejšie stretnete s tromi pojmami:
- podlahová plocha,
- obytná plocha,
- úžitková plocha.
Na prvý pohľad to môže pôsobiť ako slovíčkarenie, ale rozdiely medzi nimi sú celkom podstatné.
Obytná plocha
Obytná plocha zahŕňa len obytné miestnosti, a teda izby určené na bývanie. Laicky povedané, ide o spálňu, obývačku, detskú izbu či pracovňu. Naopak, štandardne sa do nej nezapočítava kúpeľňa, toaleta, chodba, komora, ale ani kuchyňa, ak nie je priamou súčasťou obytnej miestnosti.
Maklér Patrik Pavlík z RADO Reality to vysvetľuje veľmi jednoducho: „Máš byt s rozlohou 80 m², ale obytná plocha môže byť napríklad len 60 m². Tých zvyšných 20 metrov štvorcových tvorí chodba, kúpeľňa, kuchyňa a ďalšie príslušenstvo.“
Podlahová plocha
Podlahová plocha je, zjednodušene povedané, výmera všetkých vnútorných priestorov bytu. Podľa slovenskej technickej normy ide o súčet plôch všetkých miestností bytu meraných vo vnútri obvodových stien. Spravidla sem teda patria:
- izby,
- kuchyňa,
- kúpeľňa,
- chodby,
- komora v byte.
Úžitková plocha
Úžitková plocha býva ešte o niečo širší pojem. Často zahŕňa aj priestory, ktoré môže vlastník reálne využívať mimo samotného bytu – napríklad pivnicu.
„Byt môže mať podlahovú plochu 80 m², ale úžitková plocha bude 82 m², pretože k nemu patrí ešte dvojmetrová pivnica,“ vysvetľuje Patrik Pavlík.
A práve tu vzniká veľa nedorozumení. Nie každý totiž pod pojmom „výmera bytu“ myslí to isté.
Prečo sa rôzne dokumenty často nezhodujú?
Možno ste si už všimli, že iný údaj býva na liste vlastníctva, iný vo vyúčtovaní, a iný aj v znaleckom posudku. A, áno, je to pomerne bežné. Ako sa v tom potom vyznať?
„Máš jednu hodnotu na kúrenie, druhú na liste vlastníctva, tretiu nameria znalec a štvrtú je uvedená v kúpnej zmluve. A tie čísla nemusia byť úplne rovnaké,“ hovorí P. Pavlík. Rozdiely podľa neho vznikajú napríklad spôsobom merania, zaokrúhľovaním, započítaním pivnice alebo tým, či sa počíta aj podiel na spoločných priestoroch.
Dôležité však je, aby boli rozdiely primerané. „Nemôže jeden znalec namerať 65 m² a druhý 83 m². To už je problém.“
Môže sa do výmery započítať balkón?
Toto je jedna z najčastejších otázok. A zároveň jedna z vecí, pri ktorej sa v inzercii najčastejšie „kúzli“. Patrik Pavlík si pri tejto otázke z medzititulku spomenul aj na konkrétny príklad z praxe: „Zažil som makléra, ktorý zarátal tri balkóny a z bytu so 70 m² bol zrazu byt s výmerou 78 m².“
Podľa dnešných štandardov však takýto postup nie je správny. Balkón totiž nie je klasickou podlahovou plochou bytu. Technicky ide o súčasť spoločných častí domu – podobne ako fasáda či opláštenie budovy.
To však neznamená, že ho môže využívať hocikto. „Balkón je spoločný priestor domu, ale právo užívať ho má vlastník bytu, z ktorého je na balkón prístup.“
Preto je korektné pri inzerátoch predávaných nehnuteľností uvádzať balkón samostatne, napríklad „byt 68 m² + balkón 8 m²“. A teda nepripočítať ho priamo k podlahovej ploche bytu len preto, aby nehnuteľnosť pôsobila väčšie.
Čo je teda najdôležitejšie?
Podľa Patrika z RADO Reality hlavne transparentnosť. „Ide o to, aby klient nebol zavádzaný. Najmä smerom nadol.“
Pretože ak kupujúci príde na obhliadku s tým, že očakáva 80 m², no reálne byt pôsobí výrazne menší, môže to byť problém nielen obchodne, ale aj finančne.
„Ak niekto inzeruje 80 m² a reálne ich je 72 m², kupujúci môže povedať – dobre, ale tých 8 metrov som zaplatil navyše.“ A pri dnešných cenách nehnuteľností už môže ísť pokojne o desaťtisíce eur.
Ako si viete metre overiť aj sami?
Dobrá správa je, že na základnú orientáciu nepotrebujete znalca. „Stačí meter a matematika zo základnej školy,“ hovorí Patrik s úsmevom. Jednoducho si zmeriate dĺžku a šírku miestnosti, vynásobíte ich a jednotlivé miestnosti spočítate.
Samozrejme, nepôjde o úplne presné znalecké meranie na centimetre. Ale veľmi rýchlo zistíte, či byt reálne pôsobí ako 60-metrový alebo 80-metrový.
Metre štvorcové pri nehnuteľnostiach nie sú vždy také jednoznačné, ako sa môže na prvý pohľad zdať. Rozdiel medzi obytnou, podlahovou a úžitkovou plochou vie výrazne ovplyvniť to, ako byt vnímame aj oceňujeme.
Preto sa pri kúpe alebo predaji oplatí pozerať nielen na jedno číslo v inzeráte, ale aj na to, čo presne zahŕňa, ako bola výmera počítaná, a hlavne to, či je všetko komunikované transparentne.
Lebo v realitách niekedy rozhoduje aj zopár metrov štvorcových.
Potrebujete pomoc s problematikou m2? Obráťte sa na nás!
