Ako správne nafotiť nehnuteľnosť?
Autor: Viktor Háber, RADO Reality 4 minúty čítania
Hovorí sa, že kvalitná fotografia predáva. A v realitách to platí dvojnásobne. Prvý dojem je rozhodujúci. Či už pri osobnom stretnutí alebo pri pohľade na fotky v inzeráte. O tom, čo robí dobrú realitnú fotku naozaj dobrou, si povieme v tomto blogu. Zodpovieme si aj to, ako správne nadizajnovať byt pred fotením.
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Čo vlastne znamená „kvalitná realitná fotografia”?
Kvalitná fotka nie je len o technike. Samozrejme, je dôležité je, ako fotíte – svetlo, uhol, farby… Ale ak samotná nehnuteľnosť nie je pripravená, žiadna technika to nezachráni. Technická kvalita musí ísť ruka v ruke s vizuálnou prípravou — teda s homestagingom.
„Môžeš mať perfektný fotoaparát a správne uhly, ale keď je byt prázdny, bez života, bez detailov, tak z fotky necítiš atmosféru. Stačí váza, kvet, deka, vankúš — malé veci, ktoré z nehnuteľnosti spravia domov,“ radí maklér RADO Reality Rastislav Horňák.
Svetlo a správny uhol sú základ
Každý, kto fotí interiér, vie, že svetlo je alfa a omega. Zásada číslo jedna je rozsvietiť všetko, čo sa dá. Každú jednu stolovú lampu, všetky vrchné svetlá, ale aj kuchynskú linku či kúpeľňové zrkadlo, pokiaľ je to možné. A to aj cez deň, keď ostré slnko preniká cez okná do bytu.
„Na fotkách to hneď pôsobí svetlejšie, príjemnejšie, priestory vyzerajú väčšie a útulnejšie. Ideálne je, keď máš aj denné svetlo. Preto najlepšie fotím počas dňa, ideálne v lete, keď je svetla najviac,“ vysvetľuje R. Horňák s dodatkom, že to, samozrejme, nie je možné vždy.
Čas dňa podľa neho závisí aj od orientácie bytu: „Ak je na sever, tak je to viac-menej jedno, ale pri južných a západných orientáciách vie spraviť slnko krásnu atmosféru.“
Dôležitý je aj správny uhol. Najlepšie fotografie vznikajú v rohu jednotlivých miestností, aby toho zachytili čo najviac. Pokiaľ fotíte zrkadlovkou či mobilom (samozrejme, len s kvalitným objektívom), nastavte si spätný zoom na 0,5, aby ste opticky zväčšili priestor a zachytili toho viac. Ak máte v rohu miestnosti skriňu či posteľ, nebojte sa sadnúť si do nej/na ňu. V konečnom výsledku vzniknú naozaj tie najlepšie priestorové zábery.
Čomu sa na fotkách vyhnúť
Nie všetko, čo v byte bežne máme, by malo zostať aj na fotke. O odpadkoch snáď písať nemusíme, sú ale prvky, ktoré vám možno na prvý pohľad pôsobia esteticky, no z fotiek ich úplne treba vynechať. „Šampóny v kúpeľni, zubné kefky, umývacie prostriedky, varné kanvice… To všetko pôsobí rušivo. Čím menej osobných vecí, tým lepšie,“ vysvetľuje Rasťo Horňák.
Dopĺňa, že v detských izbách je to individuálne. Ak ide o rodinný dom, pokojne nech tam zostane zopár hračiek. Kupujúci si to vie ľahšie predstaviť. Ale ak fotíme garsónku, kde to má pôsobiť neutrálne, hračky schovávame.
Taktiež sa niekedy stane, že sa nehnuteľnosť predáva dlhšie a v inzeráte zostanú zimné fotky aj v lete. „To nie je ideálne,“ priznáva R. Horňák. „Ak to trvá dlhšie a vonku sa zmení ročné obdobie, oplatí sa prísť a exteriér nafotiť nanovo. Interiér sa väčšinou nemení, ale sneh v máji na fotke pôsobí zvláštne. Myslite na to.“
Koľko fotiek je akurát?
Každý portál má pri predaji nehnuteľnosti svoje limity, no dôležitejší ako počet je logika poradia. Začať treba obývačkou, lebo tá predáva. Potom izby, kuchyňa, nakoniec kúpeľňa a výhľad. Tým si kupujúci spraví predstavu, ako priestor plynie.
Pri menších bytoch stačí 10 – 12 fotiek, pri väčších pokojne 20 – 25. Myslite na to, že portál bazos.sk napríklad zoberie len 10, ale na realitných portáloch (vrátane nášho) sa dá pridať viac, takže túto možnosť využívame naplno.
Titulná fotka – ako ju vybrať
„V 80 % prípadov dávam ako hlavnú fotku obývačku,“ hovorí Rasťo Horňák. „Ak má byt pekný výhľad, napríklad na Bratislavský hrad, vtedy zvolím ten. Alebo keď ide o novostavbu či rodinný dom s krásnou záhradou, tak to má tiež väčší efekt.“
Niektoré inzeráty maklér RADO Reality aj testuje: „Dám tam na týždeň jednu titulnú fotku, sledujem počet zobrazení, potom ju vymením a porovnám, ktorá funguje lepšie. Niekedy aj malé zmeny spravia veľký rozdiel.“
Profesionálne nadizajnovanie
Myslite na správny homestaging. A teda pekné doplnky, ktoré zvýraznia krásu predávanej nehnuteľnosti. Rasťo Horňák priznáva, že na aranžovanie nemá ten správny cit. „Ja to nechávam na baby z nášho RADO Studios. Majú v sklade plno doplnkov — lampy, koberce, dekorácie — a vedia presne, čo kam patrí. Ja prídem, nafotím základné zábery, oni to nastageujú, a potom to spolu doladíme. Funguje to perfektne.“
Kvalitná realitná fotografia je kombináciou techniky, citu a detailu. Nie je to len o tom, čo vidíme, ale o tom, čo cítime. Fotka musí predať atmosféru. Ak kupujúcemu po prezretí fotografií napadne „tu by som chcel bývať,“ vyhrali ste.
