Na čo si dať pozor pri kúpe nehnuteľnosti
Autor: Viktor Háber, RADO Reality 4 minúty čítania
Čo by ste si mali všímať, ak sa chystáte kúpiť si nehnuteľnosť? Ako zistiť, či cena, ktorú vidíte v inzeráte, nie je príliš vysoká? A na aké technické detaily si dať pozor ešte predtým, než sa pre kúpu rozhodnete? Pozreli sme sa na nehnuteľnosti očami kupujúceho a tu sú naše postrehy.
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Nespoliehajte sa iba na tabuľky
V prvom rade – ako kupujúci sa nemôžete spoliehať výhradne na tabuľky, priemery z realitných portálov alebo to, čo vám povie sused. Každá nehnuteľnosť má svoju vlastnú hodnotu. Pre niekoho je lokalita „hlučná“ a plná lietadiel, pre iného je to ideálne miesto v centre mesta, kúsok od školy, škôlky a všetkej občianskej vybavenosti. Hodnota je preto relatívna – závisí od toho, čo konkrétny kupujúci hľadá.
„Samozrejme, treba si spraviť prehľad o tom, po akých cenách sa v danej lokalite predávajú podobné nehnuteľnosti. To neznamená slepo kopírovať ceny z inzerátov – ide o to získať obraz, či sa byt alebo dom neponúka výrazne nad trhovou úrovňou. Mierne vyššia cena môže byť v poriadku, ak je nehnuteľnosť niečím špeciálna. Ale ak ide o priemerný byt v pôvodnom stave a cena je nastavená ako za novostavbu, niečo tam nesedí,“ tvrdí skúsený maklér RADO Reality Patrik Pavlík.
Preverte si technický stav
Ďalšou zásadnou vecou pri kúpe nehnuteľnosti je jej stav. Tu nejde len o estetiku, ale o technický základ. Ak teda kupujete napríklad dom, pozerajte sa hlavne na: vlhnutie odspodu – ak dom vlhne, je to obrovský problém. Strechu opravíte relatívne ľahko, ale podrezávať základy a riešiť vlhkosť je veľmi drahé a nie vždy úspešné. Keď vidíte praskliny v stenách, zistite, či ide o priečku alebo nosnú stenu. Rovnako treba odsledovať stav strechy a izolácie, okná, kúrenie, elektroinštaláciu.
„Cena musí vždy zodpovedať reálnemu stavu. Ľudia často nacenia svoj byt či dom podľa toho, za koľko predal sused, no už neriešia, že ten sused mal v rekonštrukciu investovaných 50 000 eur. Takto vznikajú neprimerané očakávania,“ podotýka P. Pavlík.
Ako príklad vieme uviesť situáciu z praxe pri predaji štvorizbového bytu za 259 000 €. Majiteľ sa čudoval, že prečo ‚len‘ toľko, keď vedľa sa predáva „rovnaký byt“ za 299 000 eur. Na prvý pohľad prešli oba rekonštrukciou, lenže pri bližšom porovnaní bolo jasné, že jeden byt bol zrekonštruovaný nedávno, druhý pred pätnástimi rokmi. Navyše, ten drahší mal garáž. Keď si to človek porovná rozumne, zistí, že tie ceny vlastne zmysel dávajú.
Spravte si cenový prehľad
Mnohí kupujúci sa pýtajú, či existuje univerzálny nástroj na porovnanie cien – niečo ako „realitný priemer“. Pravdou je, že takýto presný nástroj neexistuje. Portály ako reality.sk, nehnutelnosti.sk či realitymap.sk vám dajú len rámcový obraz. Sú to ponukové ceny, nie realizačné (finálne kúpne) – teda nehovoria, za koľko sa nehnuteľnosť naozaj predala.
Preto sa vždy oplatí sledovať trh dlhodobejšie. Ak sledujete konkrétnu lokalitu niekoľko týždňov či mesiacov, začnete mať prehľad. Čo pribudlo, čo zmizlo, čo je tam „večnosť“. Len tak zistíte, kde sa dá o cene vyjednávať a kde nie.
Ak začnete hľadať až v momente, keď už máte schválenú hypotéku a potrebujete rýchlo kúpiť, nemáte prehľad o tom, ktoré inzeráty sú tam nový prírastok, či to, ktoré ležia tri mesiace bez odozvy. A bez tohto prehľadu sa o zľave rokuje veľmi ťažko,
„Zo začiatku sa netreba hneď vrhať na obhliadky. Najprv si urobte domácu prípravu – sledujte trh, porovnávajte, pozrite si, ako vyzerajú fotky, v akom stave sú byty či domy v danej cene. Až potom si vyberte zopár nehnuteľností, ktoré vás reálne zaujímajú, a choďte sa pozrieť osobne. Ušetríte čas sebe aj maklérom,“ radí P. Pavlík.
Vyberte si dôveryhodnú realitku
Toto je naša dôležitá rada na záver, pretože dobrý maklér dokáže ušetriť kupujúcemu veľa stresu. „Napríklad u nás v RADO Reality máme klientov, ktorí povedali, že už nechcú riešiť nič cez inú realitku. Nie preto, že by sme ich presviedčali, ale preto, že zažili rozdiel v prístupe – či už v komunikácii, transparentnosti alebo v tom, ako im vieme pomôcť preveriť právny a technický stav nehnuteľnosti,“ zdôrazňuje maklér P. Pavlík, ktorý predal už zhruba 400 nehnuteľností.
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležitý pocit dôvery. Ak sa s maklérom cítite komfortne, viete, že vám nič netají, že má prehľad a vie reagovať na vaše otázky, je to dobré znamenie. „Ak naopak cítite tlak alebo nejasnosti, radšej cúvnite. Ide predsa o jednu z najväčších investícií v živote,“ uzatvára Patrik Pavlík.
