Čo znamená „pol izby“? Existuje vôbec 1,5-izbový byt?

Autor: Viktor Háber, RADO Reality

Pri prezeraní realitných inzerátov ste sa s tým už možno stretli. Byt označený ako 1,5-izbový, 2,5-izbový, alebo dokonca „2 a 3/4 izbový“. A vtedy si veľa ľudí položí otázku – čo je vlastne tá „pol izba“? Je to normálna izba? Malá izba? Alebo len marketingový trik? Pokiaľ chcete vedieť, čo znamená pol izby a ako sa nenechať oklamať pri obhliadke, práve tejto téme sme venovali náš blog.

Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:

Facebook – Instagram – TikTok

Existuje vôbec „pol izby“?

V RADO Reality každoročne predáme stovky nehnuteľností a zrejme aj na našom webe ste si už všimli inzeráty 1,5-izbových bytov. Stretávajú sa s tým mnohí makléri a podľa Patrika Pavlíka je odpoveď na dispozíciu bytu či charakter izieb vždy jednoduchá: „Buď je to izba, alebo to nie je izba.“

A práve to je základ celého problému. V praxi totiž „pol izby“ väčšinou neznamená samostatnú obytnú miestnosť v právnom alebo stavebnom zmysle. Ide skôr o spôsob, ako ľuďom jednoduchšie vysvetliť dispozíciu bytu.

Čo si teda predstaviť pod 1,5-izbovým bytom?

Najčastejšie ide o byt, ktorý je väčší ako klasická jednoizbová nehnuteľnosť, ale zároveň nemá dve plnohodnotné samostatné izby. Čo si pod tým predstaviť ešte konkrétnejšie? Typickým príkladom bývajú:

  • spací kút,
  • pracovný výklenok,
  • oddelená časť obývačky,
  • alebo priestor za priečkou, lamelami či závesom.

„Môžeš mať veľkú obývačku spojenú s kuchyňou a za nejakým paravanom alebo lamelami posteľ. Dá sa tam normálne spať, ale stále to nie je samostatná izba,“ vysvetľuje Patrik.

Takýto priestor často nemá vlastné okno, nedá sa plnohodnotne uzavrieť, prípadne nespĺňa parametre samostatnej obytnej miestnosti.

Prečo sa teda používa označenie 1,5 alebo 2,5 izby?

Dôvod je v podstate veľmi praktický. „Ľudia podľa toho hneď pochopia, že byt je väčší ako jednoizbák, ale zároveň to nie je plnohodnotný dvojizbový byt.“ Inými slovami, nejde ani tak o oficiálnu kategóriu, ale skôr o orientačné označenie dispozície.

Aj samotné realitné portály fungujú väčšinou len s klasickými kategóriami:

  • jednoizbový,
  • dvojizbový,
  • trojizbový byt.

„Keď nahadzuješ inzerát, nemáš tam kategóriu 1,5-izbový byt. Buď zvolíš jednoizbový alebo dvojizbový,“ hovorí Patrik Pavlík.

Podľa neho existujú aj prípady, kedy tí, ktorí predávajú svoju nehnuteľnosť sami, označujú vďaka pol izbe svoj dvojizbový byt za trojizbový. „Treba si vždy pozrieť pôvodnú kúpnu zmluvu alebo kolaudáciu. Tam je presne napísané, koľko obytných miestností byt má,“ upozorňuje. Môžete teda mať  vyhliadnutý byt, ktorý vizuálne pôsobí ako trojizbový, no v dokumentoch bude stále vedený ako dvojizbový. Preto je dôležité byť obozretný, prípadne mať po ruke odborníkov.

Príklady „pol izbových bytov“ z dielne RADO Reality:

Dá sa takéto označenie používať korektne?

Áno, pokiaľ je všetko transparentne vysvetlené. V takom prípade nejde ani o klamstvo, ani o zavádzanie. P. Pavlík priznáva, že aj on niekedy používa označenie 2,5-izbový byt: „Mám byt, ktorý je oficiálne (podľa dokumentácie) trojizbový, ale jedna izba je veľmi malá. Tak ho v texte označujem ako 2,5-izbový, aby si ľudia vedeli lepšie predstaviť dispozíciu.“

Zároveň však dodáva dôležitú vec: „Treba to vždy transparentne priznať. Problém je až vtedy, keď maklér tvrdí, že ide o plnohodnotný trojizbový byt, a pritom je tretia izba len nejaký výklenok.“

Práve transparentnosť je pri realitách úplný základ. Klient by mal už z inzerátu pochopiť, čo je oficiálny stav bytu, ako vyzerá jeho dispozícia, ale aj to, čo môže od priestoru reálne očakávať.

Existujú na „pol izby“ nejaké normy?

Úprimne? Nie úplne. Minimálne v praxi sa s tým realitní makléri stretávajú skôr ako s marketingovým alebo orientačným označením než s oficiálnou stavebnou kategóriou. Patrik Pavlík z RADO Reality to prirovnal celkom úsmevne: „To je ako pri aute. Buď je päťmiestne alebo sedemmiestne. Nemôže byť 5,5-miestne.“

A presne tak fungujú aj byty. Oficiálne máte:

  • jednu izbu,
  • dve izby,
  • tri izby…

„Pol izby“ je skôr pomôcka pre klienta, aby lepšie pochopil charakter priestoru.

Majú byty s „pol izbami“ väčší úspech?

Možno by sa zdalo, že označenie 2,5-izbový byt automaticky zvýši záujem. Podľa Patrika to však takto jednoducho nefunguje. „Dopyt nezvyšuje názov bytu. Rozhodujú metre štvorcové, cena + to, ako byt reálne vyzerá.“

Dnes si totiž klienti veľmi rýchlo pozrú fotografie, pôdorys, prípadne 3D obhliadku či dronové zábery. A už po niekoľkých sekundách vedia, či im dispozícia vyhovuje alebo nie.

„Ak maklér byt kvalitne nafotí a dobre vysvetlí dispozíciu, ľudia veľmi rýchlo pochopia, o aký priestor ide,“ dodáva Patrik.

Dajte si na to pozor

Označenia ako 1,5-izbový alebo 2,5-izbový byt dnes v realitách bežne stretnete. Vo väčšine prípadov nejde o oficiálnu kategóriu, ale o snahu čo najpresnejšie opísať dispozíciu bytu.

Dôležité však je, aby bol inzerát transparentný a klient presne vedel, čo kupuje, aký je oficiálny stav bytu a, samozrejme, najmä to, čo môže od priestoru očakávať. Pretože v realitách často nerozhoduje len počet izieb, ale hlavne to, ako sa v byte reálne býva.

Potrebujete kúpiť či predať byt? Kontaktujte nás