3D prehliadka – ako pomáha pri predaji nehnuteľnosti?
Autor: Viktor Háber, RADO Reality
Ako efektívne posunúť marketing nehnuteľnosti na nový level? Okrem kvalitných fotografií je odpoveďou aj zhotovenie 3D prehliadky bytu či domu. Oplatí sa ju robiť a odzrkadlí sa to na úspechu? Aké možnosti sa nám vďaka tejto modernej technológii odhaľujú?
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Cena 3D prehliadky
V prvom rade musíme podotknúť, že zhotovenie 3D obhliadky nie je ani jednoduchou, ani lacnou záležitosťou. Nemožno ju zhotoviť prostredníctvom klasického smartfónu či kamery. Potrebujete na to špeciálne zariadenie – 3D skener Matterport.
Ide o modernú vymoženosť, ktorá v najjednoduchšom prevedení použiteľnom pre malé miestnosti stojí bezmála 1 200 eur. Profesionálne zariadenie, ktoré používame v RADO Reality, má však cenovku vyše 6 000 eur. A k tomu sa platí aj mesačné členstvo minimálne 11 eur, môže to byť však aj 277 eur (závisí to od počtu používateľov).
Pre bežného používateľa tak ide o veľmi drahú záležitosť. V RADO Reality ju však používame na dennej báze. Dôkazom je, že takmer každá nami inzerovaná nehnuteľnosť disponuje 3D prehliadkou zahrnutou už v základnej cene práce.
„Pre mňa je 3D prehliadka úplná alfa a omega. Myslím, že odkedy robím v realitách, som nemal jediný inzerát bez nej,“ hovorí s úsmevom maklér RADO Reality Rastislav Horňák. Dodáva, že bez toho si marketing nehnuteľnosti už ani nevie predstaviť.
„Nielenže ukáže priestor do najmenšieho detailu, ale z Matterportu sa dajú vyexportovať aj fotky. Takže vlastne robíš dve veci naraz – skenuješ a zároveň získavaš použiteľné zábery,“ vysvetľuje.
Cenný zdroj dát
3D prehliadka pomocou zariadenia Matterport nie je len vizuálny bonus – prináša aj cenné dáta.
„Vidíme, koľko ľudí si nehnuteľnosť virtuálne prešlo. A z toho sa dá vyčítať veľmi veľa. Mám takú vlastnú štatistiku – z deviatich ľudí, ktorí si pozrú 3D prehliadku, by mali byť traja, ktorí sa ozvú. A následne prídu aj fyzicky,“ vyčítal zo svojich dát Rasťo Horňák.
Dodáme, že pokiaľ teda vidíme, že sa napríklad 20 ľudí prešlo po byte, ale nikto sa neozval, je to signál, že cena nehnuteľnosti je zrejme nastavená príliš vysoko. Aj preto je 3D vizualizácia nielen skvelým prezentačným nástrojom, ale aj šetričom času maklérovi aj majiteľovi.
„Keď prídem na obhliadku s tou technikou, klienti sú často prekvapení. Pôsobí to profesionálne a zároveň to ukazuje, že berieme predaj nehnuteľnosti vážne,“ podotýka Horňák.
Dá sa podľa 3D prehliadky aj presne merať?
Systém Matterport umožňuje mimo možnosti virtuálnej prechádzky po byte aj možnosť merať vzdialenosti medzi bodmi. Či už šírku izby alebo výšku stropu.
Pokiaľ si pustíte hociktorú z našich 3D prehliadok, nástrojom označeným pod logom pravítka si viete odmerať čokoľvek. Viacerí klienti, ktorí si potom prinesú na osobnú prehliadku vlastný meter, sa len uistia v tom, že Matterport meria na milimeter presne. A v tom je jeho pridaná hodnota.
„Priznám sa, ja osobne som to ešte reálne neporovnával s meraním metrom. Funguje to, ale zatiaľ som nemal potrebu to testovať v praxi. Skôr to používame na orientačné predstavy pre klientov,“ zdôrazňuje maklér RADO Reality.
Ako vzniká kvalitná 3D prehliadka
Na to, aby bol výsledok plynulý, je dôležité umiestniť 3D skener do správnych bodov. Keďže ide o virtuálnu prechádzku po nehnuteľnosti, treba ju zhotoviť tak, akoby ste sa po miestnosti naozaj prechádzali. Krok po kroku, z čo najviac uhlov, aby nevznikali čierne miesta.
„V klasickom dvojizbovom byte s rozlohou okolo 50 m² robím približne 15 až 20 skenov,“ vysvetľuje Rasťo Horňák. „V chodbe spravím dva-tri, v každej miestnosti štyri až päť – v každom rohu a jeden v strede, aby sa dalo plynulo prechádzať. Scany robím aj vo dverách, aby sa medzi miestnosťami dalo prejsť bez prerušení. Ak má byt balkón alebo terasu, tam pridávam aj 360° záber, aby bolo vidieť exteriér.“
Ako skenujete danú nehnuteľnosť, v platenej aplikácii na vašom smartfóne sa vám vytvára vizuál. Zhotovený sken si viete pozrieť prakticky do minúty a prípadne vymazať, aby tam nebolo vidieť vás ako osobu – iba nehnuteľnosť samotnú. Je teda dôležité pred spustením scanu (cez mobil) skryť sa na mieste, kde vás kamera nevidí.
Vo finále si vyexportujete zhotovené video aj s 2D pôdorysom. Následne si už len skopírujete link, ktorý vám vytvorí, stiahnete si video a môžete si ho umiestniť na svoj web či sociálne siete. Aby toho nebolo málo, aplikácia vám dokáže vytvoriť aj reel na instagram – krátku prechádzku podľa bodov, ktoré si vyberiete.
Jasná predstava
Pokiaľ robíte prepracovanejšie zábery nehnuteľnosti (cez dron alebo 3D prehliadku), cieľ je vždy ten istý – pomôcť kupujúcemu urobiť si jasnú predstavu o byte, na ktorý sa chce prísť pozrieť.
„Ľudia dnes chcú všetko vidieť hneď. A keď sa môžu po byte poprechádzať virtuálne, vnímajú to ako serióznu ponuku. Pre mňa je to už štandard, nie niečo navyše. Je to prosto súčasť toho, ako sa dnes robí profesionálny realitný marketing,“ uzatvára Rasťo Horňák z RADO Reality.
