Energetický certifikát – ako ho zistiť a čo ak chýba?
Autor: Viktor Háber, RADO Reality 4 minúty čítania
Téma, ktorá sa často prehliada, no pri predaji nehnuteľnosti vie narobiť veľké problémy — energetický certifikát. Mnohí predávajúci netušia, kde ho nájsť, či ho vôbec potrebujú a čo sa stane, ak ho nemajú. Čo vôbec určuje energetický certifikát? A kde ho nájdete? Odpovedáme v tomto blogu.
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Čo je energetický certifikát a kto ho musí mať
Energetický certifikát hodnotí, ako energeticky úsporná je budova, teda koľko energie spotrebuje na kúrenie, ohrev vody či chladenie. Zjednodušene povedané, ide o „energetický štítok“ domu, podobne ako vidíte na chladničkách či práčkach.
Rodinné domy aj bytové domy ho musia mať zo zákona, to je fakt. Lenže najmä staršie budovy, ktoré sa zatepľovali medzi prvými, ho často nikdy nedali spraviť. Vtedy sa to jednoducho nevyžadovalo. Takže veľa domov ho dnes formálne mať musí, ale reálne ho nemá.
Kde zistiť, či má byt alebo dom energetický certifikát
Ak ide o bytový dom, certifikát by mal byť vyvesený vo vestibule – na nástenke. V prípade, že tam nie je, dá sa obrátiť na správcu alebo domovníka, ktorí by ho mali mať v archíve. Pokiaľ ho nemajú, existuje len jedno riešenie – dať si ho vypracovať nanovo.
„Sú firmy, ktoré sa špecializujú na energetické certifikáty,“ hovorí maklér RADO Reality Patrik Pavlík. „Vypracovanie stojí približne okolo 200 eur. A ak s takou firmou spolupracuješ dlhodobo, môžu ti ponúknuť aj províziu – napríklad 30 alebo 50 eur za každý odporúčaný dom. Takže z toho vie vzniknúť aj menší vedľajší biznis,“ dodáva s úsmevom.
Prečo je energetický certifikát dôležitý pri predaji
Pri predaji rodinného domu je certifikát povinnou súčasťou dokumentácie. Bez neho síce kataster zvyčajne prevod zapíše, ale kupujúci má právo odstúpiť od zmluvy – aj spätne.
„Predstav si, že predávajúci tvrdí, že dom má nízke náklady na energie, ale v skutočnosti je to diera na peniaze. Kupujúci má právo povedať: ‚Keby som vedel, že kúrenie stojí 200 eur namiesto 100, nekúpil by som to.‘ A môže od zmluvy odstúpiť, pretože bol uvedený do omylu,“ špecifikuje P. Pavlík.
A, čo je zaujímavé, podľa Patrika zákon neustanovuje žiadnu lehotu, dokedy to môže urobiť. „Ak by sa ceny nehnuteľností zmenili, môže to niekto aj zneužiť. Kúpi dom za 200 000, o niekoľko rokov trh padne, dom má hodnotu 100 000, a on povie: Nemal som certifikát, odstupujem od zmluvy. A pôvodný majiteľ by mu musel vrátiť 200 000. Teoreticky to tak právne funguje, aj keď v praxi by to asi len ťažko niekto vysúdil,“ zamýšľa sa.
Ako ovplyvňuje certifikát cenu nehnuteľnosti
Energetický certifikát priamo nepíše cenu, ale výrazne ju ovplyvňuje nepriamo – cez náklady na bývanie.
Ak má dom označenie D alebo E, znamená to, že je nezateplený a náklady na kúrenie sú vysoké. Naopak, A alebo B značí moderný, úsporný dom – často novostavbu alebo kvalitne zrekonštruovanú nehnuteľnosť.
„Kupujúci si to všímajú,“ hovorí Patrik z RADO Reality. „Keď niekto platí 40 eur mesačne za kúrenie, a iný 200, je to obrovský rozdiel. Kupujúci to chce zohľadniť v cene, žiada zľavu, alebo si jednoducho vyberie iný dom.“
Energetická trieda teda funguje podobne ako pri elektrospotrebičoch – A, B, C, D, E, F, G – od najúspornejšej po najmenej efektívnu. Je to ako keď kupujete chladničku. Predavačka vám povie, že spotrebuje len 20 wattov, ale doma zistíte, že „žerie“ dvojnásobok. Presne preto existujú tieto energetické označenia. Viete tak, čo kupujete, a tak odporúčame pri kúpe nehnuteľnosti vyžadovať energetický certifikát alebo si ho s určitosťou zistiť.
Povinnosti realitných maklérov a pokuty
Energetický certifikát sa netýka len predávajúcich, ale aj nás – realitných kancelárií. „My ako makléri sme povinní uvádzať energetický certifikát v každej inzercii. Ak ho pri nehnuteľnosti neuvádzaš, riskuješ pokutu od Slovenskej obchodnej inšpekcie (SOI). Portály síce inzerát zverejnia, ale keď príde kontrola, vie to byť problém,“ konštatuje Patrik Pavlík.
Energetický certifikát je často podceňovaný dokument, ktorý však môže ovplyvniť cenu, predaj aj právnu istotu pri prevode nehnuteľnosti. Ak ho nemáte, oplatí sa ho dať vypracovať – nielen preto, že to vyžaduje zákon, ale aj preto, že znižuje riziko problémov po predaji. Keď ho totiž bytovka má, predaj nehnuteľnosti aj jej kúpa sú hneď férovejšie pre obe strany.
