Prečo je dôležité prísť na obhliadku nehnuteľnosti aspoň dvakrát?
Páči sa vám byt, cena sedí a po prvej obhliadke už premýšľate, ako sa sem zmestí sedačka. Práve vtedy však robí veľa kupujúcich jednu chybu – rozhodne sa, že ďalšia obhliadka už nie je potrebná. Pri kúpe nehnuteľnosti pritom jedna návšteva často nestačí. Prečo je to tak a ako radíme postupovať? Presvedčte sa o tom, prečo jedna obhliadka nestačí.
Sledujte RADO Reality na sociálnych sieťach:
Hľadáte svoj vysnený dom či byt a zrazu všetko nasvedčuje tomu, že je pred vami. Na prvej obhliadke je všetko v poriadku a domov sa vrátite nadšení. Majte však na pamäti, že obhliadka obvykle trvá tak cca 30 minút. Pri príjemných majiteľoch, ktorí vás aj pohostia, to môže byť pokojne dlhšie, avšak obvykle určite nie viac ako hodina.
Byt môžete počas prvých 30-60 minút vidieť v najlepšom možnom svetle, no, verte nám, až druhá obhliadka vám umožní pozrieť sa naň s odstupom a cielene skontrolovať veci, ktoré ste si na prvýkrát nemuseli všimnúť. Kúpa bytu je navyše rozhodnutie často na celý živo. A invesícia vo výške stoviek tisíc eur. Aj preto je rozumné venovať obhliadke viac času.
Prvá obhliadka je o pocite. Druhá o detailoch
Pri prvej návšteve bytu funguje prirodzený „wow efekt“. Vojdete dnu, pozriete si veľkú obývačku, páči sa vám kuchyňa, balkón aj výhľad. V hlave si začnete predstavovať, kde bude televízor a kam dáte jedálenský stôl. Ak sa vám byt zapáči, mozog prirodzene začne hľadať dôvody, prečo by ste ho mali kúpiť.
A práve preto je druhá obhliadka ešte dôležitejšia. Už totiž nejdete zisťovať, či sa vám byt páči, táto otázka je vyriešená. Tentoraz ale idete zisťovať, či vám naozaj vyhovuje. A na druhýkrát si teda môžete cielene prejsť veci, ktoré ste pri prvej návšteve možno úplne prehliadli.
Prvá obhliadka totiž býva často pomerne emocionálna. Druhá by mala byť oveľa praktickejšia. Skúste si napríklad prejsť každú miestnosť znovu a položiť si konkrétne otázky:
- Je v byte dostatok denného svetla?
- Počujem cez zatvorené okná dopravu?
- Ako vyzerá stav podláh, stien a stropov?
- Sú okná tesné a fungujú bez problémov?
- Nie sú niekde známky vlhkosti?
- Fungujú všetky dvere a okná?
- Je v kúpeľni dostatočný tlak vody?
- Ako vyzerá stav spoločných priestorov?
- Koľko úložného priestoru vám v skutočnosti zostane po nasťahovaní?
Pri prvej obhliadke sa vám možno zdá, že kúpeľňa je jednoducho „pekná“. Pri druhej si všimnete, že silikón okolo vane je poškodený, v rohu sa objavuje vlhkosť alebo ventilácia nefunguje tak, ako by mala. Jedna návšteva teda môže odpovedať na otázku „páči sa mi tento byt?“. Druhá vám pomôže zodpovedať oveľa dôležitejšiu otázku: „Chcem v tomto byte naozaj bývať?“
Druhá obhliadka by mala byť v inom čase
Toto je jeden z najväčších dôvodov, prečo sa na obhliadku oplatí prísť dvakrát. Ak ste si byt pozreli napríklad v sobotu o 10.00 h, ešte neviete, čo sa bude diať v okolí v pondelok o 7.30 h. Ranná dopravná špička môže ukázať úplne inú realitu.
Rovnako môže byť rozdiel medzi popoludním a večerom pri byte v blízkosti reštaurácie, detského ihriska, električkovej trate alebo rušnej cesty. Ideálne je preto podľa maklérov z RADO Reality druhú obhliadku naplánovať na iný čas ako prvú.
Ak ste boli pozrieť nehnuteľnosť cez deň či ráno, skúste po druhý raz prísť večer. Ak ste boli cez víkend, naopak, príďte počas pracovného dňa. Tak môžete odhaliť veci, ktoré pri prvej návšteve jednoducho nemali šancu ukázať sa.
Hluk si počas prvej obhliadky nemusíte ani uvedomiť
Pri kúpe bytu je veľmi ľahké sústrediť sa na to, čo vidíte, a zabudnúť na to, čo počujete. Ak je byt pri ceste, železnici alebo električkovej trati, rozdiel medzi jednotlivými časťami dňa môže byť výrazný. Pri druhej návšteve preto pokojne na niekoľko minút vypnite všetko, čo vytvára zvuk v byte, otvorte okno a jednoducho počúvajte.
Podobne môžete zistiť aj hluk od susedov. Počas prvej obhliadky môže byť byt úplne tichý. Na druhej návšteve večer však môžete zistiť, že cez stenu počujete televízor zo susedného bytu alebo že nad vami býva rodina s malými deťmi.
Neznamená to automaticky, že je byt zlý. Ide o to, aby ste túto informáciu poznali pred rozhodnutím o kúpe, nie až po nasťahovaní.
Vyskúšajte si byt tak, ako ho budete používať
Na druhej obhliadke sa pokojne správajte trochu menej ako návšteva a trochu viac ako budúci obyvateľ – veď ste už prakticky rozhodnutí, že do toho idete, všakže? Otvorte okná, skontrolujte žalúzie alebo rolety, pustite vodu v kúpeľni, spláchnite toaletu, otvorte skrinky, skontrolujte zásuvky a pozrite sa, či sa vám do spálne zmestí posteľ, ktorú máte doma.
Pokiaľ si kupujete byt s parkovacím miestom, skúste si parkovanie reálne vyskúšať. Na papieri môže byť parkovacie miesto široké dostatočne. Až keď doň zaparkujete svoje auto, zistíte, či vám zostane dostatok priestoru na pohodlné vystupovanie.
Rovnako si prejdite pivnicu, kobku, kočikáreň či spoločné priestory, ak sú súčasťou kúpy alebo ich budete využívať.
Zoberte si so sebou človeka, ktorý byt ešte nevidel
Ďalšie veľmi dôležité pravidlo, na obhliadku číslo dva treba prísť s úplne inými ľuďmi. Druhá obhliadka je ideálna príležitosť zobrať so sebou partnera, rodiča, kamaráta alebo niekoho, komu dôverujete. Prečo? Pretože človek, ktorý vidí nehnuteľnosť prvýkrát, ju bude vnímať inak ako vy či tí, ktorí tu boli po prvý raz.
Vy už možno v hlave riešite, kam umiestnite sedačku. Druhý človek si všimne, že v spálni je zvláštne riešená skriňa, cez okno vidno rušnú cestu alebo že chodba je užšia, než sa zdalo na fotografiách alebo z vašich opisov.
Pri drahej kúpe sa navyše nemusíte spoliehať iba na vlastný dojem. Ak máte pochybnosti o technickom stave, môžete si prizvať odborníka. Slovensko.sk pri kúpe novostavby napríklad uvádza možnosť prizvať certifikovaného inšpektora, ktorý môže preveriť stav nehnuteľnosti a upozorniť na možné chyby či riziká.
Druhá obhliadka môže odhaliť aj veci, ktoré na fotografiách nevidíte
Fotografie v inzeráte majú jednu zásadnú nevýhodu – ukazujú vám iba to, čo sa fotograf rozhodol zachytiť. Absentujú však dôležité veci ako zápach z vlhkosti, hluk z ulice, hluční susedia, stav výťahu, fungovanie okien, tlak vody, susedné balkóny, stav pivnice, parkovanie v reálnej prevádzke atď.
A už vôbec z nej nezistíte, ako sa budete v byte cítiť večer, keď sa rozsvietia okolité budovy a začne sa vracať väčšina obyvateľov domu z práce. Preto by obhliadka nikdy nemala byť iba potvrdením toho, čo ste už videli v inzeráte.
Uveďme konkrétny príklad z praxe. Predstavte si dvojizbový byt, ktorý vás zaujme na prvú. Je po rekonštrukcii, má balkón, dobrú dispozíciu a nachádza sa v lokalite, ktorú poznáte. Na prvej obhliadke ste strávili 30 minút a prakticky ste rozhodnutí.
Na druhú obhliadku prídete večer. Zistíte, že v čase, keď sa väčšina obyvateľov vracia domov, je parkovanie v okolí podstatne komplikovanejšie. V spálni je pri otvorenom okne počuť dopravu a v kúpeľni si všimnete slabší tlak vody.
Samozrejme, neznamená to, že byt automaticky nechcete. Možno sú to pre vás úplne akceptovateľné veci. Ale teraz o nich viete a môžete ich zohľadniť pri svojom rozhodovaní alebo pri rokovaní o podmienkach kúpy. A presne o to pri druhej obhliadke ide.
Na kedy si naplánovať druhú obhliadku?
Ak už po prvej návšteve viete, že o byt máte vážny záujem, druhú obhliadku neodkladajte na poslednú chvíľu. Ideálne je absolvovať ju ešte pred tým, ako sa definitívne rozhodnete pre kúpu.
Kúpna zmluva je zásadný krok a pri jej príprave je vhodné venovať pozornosť aj právnej stránke transakcie. Kúpnu zmluvu, samozrejme, pred podpisom odporúčame konzultovať s advokátom, pokiaľ nehnuteľnosť kupujete po vlastnom. Pokiaľ prebieha predaj cez realitnú kanceláriu, veľa starostí vám to ušetrí.
Druhá obhliadka vám zase umožní ešte pred týmto krokom vyriešiť praktické otázky samotného bývania.
Jedna obhliadka je minimum. Dve vám dajú úplne iný obraz
Samozrejme, neexistuje univerzálne pravidlo, že každý byt musíte vidieť presne dvakrát. Niekedy môže byť potrebná aj tretia obhliadka – napríklad ak si chcete priviesť stavebného odborníka, zmerať miestnosti alebo preveriť konkrétnu technickú otázku.
Podstatné je to, aby ste sa nerozhodovali o jednej z najväčších investícií svojho života iba na základe prvého dojmu. Prvá obhliadka vám ukáže nehnuteľnosť ako celok. Druhá vám dá priestor pozrieť sa na ňu kritickejšie, v inom čase a s konkrétnymi otázkami.
A práve vtedy sa často ukáže rozdiel medzi bytom, ktorý vyzerá dobre, a bytom, ktorý vám bude dobre slúžiť aj po nasťahovaní. Pri kúpe nehnuteľnosti sa preto oplatí dať si čas. V RADO Reality vám radi zabezpečíme opakovanú obhliadku a pri vážnom záujme s vami prejdeme aj praktické otázky, ktoré je dobré vyriešiť ešte pred samotnou kúpou.
